Nouvelles immobilières

Communiqué de presse
Statistiques de ventes résidentielles Centris – Décembre 2022
Région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec

Québec, le 5 janvier 2023 – L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois de décembre 2022. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec sont établies d'après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

La RMR de Québec a enregistré 461 ventes résidentielles sur son territoire au cours du mois de décembre 2022. Ceci représente une diminution de 282 transactions ou de 38 % comparativement à 2021. Il s'agit d'un niveau de vente à peine inférieur à la moyenne historique pour un mois de décembre.

« À Québec, bien que décembre ne soit pas le mois le plus représentatif de la dynamique du marché immobilier, on constate que l'affaiblissement des ventes n'est pas le seul fait de la hausse des taux d'intérêt. Les propriétés mises en marché ne s'accumulent pas au même rythme que dans la plupart des autres RMR et agglomérations », constate Charles Brant, directeur du Service de l'analyse de marché de l'APCIQ. « L'activité semble encore, en partie, limitée par le manque de propriétés disponibles sur le marché. La normalisation du marché n'est donc que partielle pour le moment et le processus de rééquilibrage entre l'offre et la demande n'est que très graduel. Il en résulte une stabilité continue des prix. »

Faits saillants du mois de décembre

• Les grands secteurs de la RMR de Québec n'échappent pas à la tendance annuelle baissière des ventes. Le grand secteur de la Périphérie Nord de Québec, avec 35 transactions, se démarque avec une baisse notable de -65 % par rapport à la même période de l'année dernière. Les deux autres grands secteurs, l'agglomération de Québec et la Rive-Sud de Québec, avec respectivement 334 ventes et 92 ventes, enregistrent pour leur part un recul de 34 % de leurs ventes.
• Les ventes de copropriétés et d'unifamiliales enregistrent le plus fort recul annuel pour la période en cours. Avec respectivement 123 et 289 transactions, les baisses se chiffraient à -43 % et à -37 %. Les petites propriétés à revenus, avec 47 transactions, enregistrent pour leur part un recul inférieur à celui de la moyenne de la RMR, soit de -30 %.
• Après 7 mois consécutifs de croissance, les inscriptions en vigueur ont été en recul dans la RMR de Québec en décembre, phénomène habituel pour cette période de l'année. Avec un total de 2 948 inscriptions, il s'agit d'une baisse de 5 % par rapport au mois précédent. Malgré cette diminution, les inscriptions en vigueur sont supérieures au niveau enregistré à la même période l'an dernier (décembre 2021).
• Sur une base annuelle, les prix médians sont demeurés relativement stables dans la RMR de Québec. Les unifamiliales et les plex ont enregistré des hausses de, respectivement, +3 % et +4 %. Le prix médian des unifamiliales était ainsi de 328 000 $ et celui des plex de 364 000 $. Pour sa part, le prix médian des copropriétés a atteint 222 500 $, soit une légère baisse de -1 % ou de -2 500 $ par rapport à la même période il y a un an.

Information complémentaire :

Statistiques mensuelles détaillées et cumulatif pour la province et les régions

Pour plus d'explications par l'économiste du Service de l'analyse de marché, des données spécifiques ou des précisions régionales sur le marché immobilier, Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser..

Communiqué de presse
Statistiques de ventes résidentielles Centris – Décembre 2022
Région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal 

L'Île-des-Sœurs, le 5 janvier 2023 – L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois de décembre 2022. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal sont établies d'après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

Les ventes résidentielles sur le territoire de la RMR de Montréal se chiffraient à 2 232 en décembre 2022. Il s'agit d'une baisse notable de 1 414 transactions ou de 39 % par rapport à la même période l'an dernier. À noter qu'il faut remonter à 2014 pour qu'un niveau aussi bas de ventes soit observé en décembre.

« Le mois de décembre étant le mois de l'année où les mises en marché sont généralement moins importantes et les achats moins nombreux, il n'est pas étonnant d'observer une activité plus faible pour le marché de Montréal. Ce phénomène se traduit notamment par un nombre de nouvelles mises en marché particulièrement bas (il faut remonter à 2002 pour constater un tel niveau). Cette faible accumulation d'inventaire permet néanmoins d'éviter une baisse plus marquée des prix », remarque Charles Brant, directeur du Service de l'analyse de marché de l'APCIQ. « Bien que le mois de décembre ne soit généralement pas le mois le plus représentatif de la dynamique effective du marché, on remarque un certain attentisme ambiant. D'un côté, les acheteurs espèrent une amélioration des conditions de marché, en leur faveur. Les vendeurs, eux, espèrent une stabilisation du marché. Les inscriptions en vigueur continuent d'enregistrer une hausse importante par effet d'accumulation, ce qui pourrait contribuer à donner raison aux acheteurs dans les prochains mois », ajoute-t-il.

Faits saillants du mois de décembre

• Dans l'ensemble, la tendance annuelle baissière de l'activité se poursuit dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal avec des reculs transactionnels se chiffrant entre -33 % et -52 %. Le grand secteur de Saint-Jean-sur-Richelieu, avec 47 transactions pendant la période, a enregistré la plus importante baisse des ventes, soit 52 %. Les grands secteurs de Laval (200 ventes), de l'Île de Montréal (836 ventes) et de la Rive-Sud de Montréal (512 ventes) se situent également sous la moyenne de la RMR (-39 %) avec des reculs respectifs de -41 %, de -40 % et de -40 %. Suivent enfin les grands secteurs de la Rive-Nord de Montréal et de Vaudreuil-Soulanges qui, avec respectivement 527 et 110 transactions, enregistrent tous les deux des chutes de -33 % par rapport à la même période, il y a un an.
• Le ralentissement de l'activité se poursuit dans toutes les catégories de propriétés alors que les ventes de décembre pour les petites propriétés à revenus atteignent un nouveau plancher, pas enregistré depuis 2000. Les ventes de plex (221 ventes) ont connu le plus fort recul annuel avec une baisse de -51 %. Les ventes de copropriétés et d'unifamiliales sont également en diminution, avec respectivement 872 transactions et 1135 transactions, soit des baisses de -40 % et de -35 % en décembre.
• Conformément à ce qui est habituellement observé au mois de décembre de chaque année, le nombre d'inscriptions en vigueur dans la RMR de Montréal est en recul par rapport au mois de novembre. Néanmoins, les inscriptions sont en très fortes hausses comparativement au mois de décembre 2021. En effet, avec 14533 inscriptions en vigueur, le marché montréalais compte 6 632 inscriptions de plus qu'à la même période l'an dernier, soit une hausse de 84 %. Il s'agit d'une hausse très au-dessus de la moyenne provinciale (+56 %). Les hausses sont particulièrement marquées en périphérie de l'île de Montréal. Il est néanmoins nécessaire de relativiser ces variations puisqu'en termes absolus, le nombre d'inscriptions en vigueur figure encore largement en dessous de la moyenne historique, qui se situe à plus de 21 000 inscriptions.
• Sur une base annuelle, les prix médians dans la RMR de Montréal ont enregistré des reculs variant entre -1 % et -6 %. Avec un prix médian de 690 000 $, les plex représentent le segment qui a connu la baisse la plus marquée, soit une baisse de -6 % pour un écart annuel de 45 000 $. Pour leur part, avec des reculs respectifs de -15 000 $ et -4 000 $, les prix médians des unifamiliales et des copropriétés sont demeurés plus stables avec des baisses de -3 % et -1 %. Les prix médians se chiffrant ainsi à 510 000 $ et 357 000 $.
• Sur une base mensuelle consécutive, un léger déclin des prix médians, entre -1 % et -3 %, est également observable entre novembre et décembre 2022 dans toutes les catégories de propriétés. Ce sont encore les petites propriétés à revenus qui ont le plus grand écart mensuel, soit une variation de -25 000 $ pour une baisse de -3 %. Du côté des unifamiliales et des copropriétés, les diminutions sont plus modestes, avec des baisses de, respectivement, -10 000 $ (-2 %) et -5 000 $ (-1 %).
• Les baisses de prix médians des unifamiliales les plus significatives, par rapport à l'année dernière, sont observées à Saint-Jean-sur-Richelieu. À l'opposé, Vaudreuil-Soulanges est le seul grand secteur enregistrant une variation positive des prix.

Information complémentaire :

Statistiques mensuelles détaillées et cumulatif pour la province et les régions.

Pour plus d'explications par l'économiste du Service de l'analyse de marché, des données spécifiques ou des précisions régionales sur le marché immobilier, Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser..

Île-des-Sœurs, le 13 décembre 2022 – Dans le cadre de sa conférence Fenêtre sur le marché immobilier, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a présenté son bilan 2022 et a dévoilé ses perspectives 2023 pour le marché immobilier résidentiel de la province de Québec et des différentes régions.

1. BILAN 2022 | PROVINCE DE QUÉBEC

L'année 2022 a enregistré un prix médian record pour toutes les catégories de propriétés avec, en tête de liste, la catégorie unifamiliale, dont le prix a connu une hausse de 13 % par rapport à 2021. Toutefois, les ventes ont enregistré une baisse de 20 %, soit un recul historique après avoir atteint des niveaux d'activité exceptionnels, durant l'essentiel de la période pandémique. Avec une estimation de 88 000 ventes, selon Centris, le système des courtiers immobiliers, 2022 se positionne néanmoins très au-dessus de la moyenne des dix dernières années, en termes d'activité.

« Il s'avère que l'ampleur exceptionnelle de la hausse des taux d'intérêt a défié tous les pronostics. Cette hausse du taux directeur, qui s'explique par l'emballement de l'inflation et le déclenchement du conflit en Ukraine, a été de 4 points de pourcentage en moins de 10 mois. Elle a ébranlé le marché de revente qui était alimenté, pour les 6 premiers mois de l'année, par la souscription d'hypothèques à taux variable », explique Charles Brant, directeur du Service de l'analyse de marché de l'APCIQ.

Ce fort recul de l'activité ne se traduit pas, sur l'ensemble de l'année, par une baisse du prix médian des unifamiliales au Québec. Selon les estimations de l'APCIQ, celui-ci atteindra le niveau record de 413 000 $, soit une hausse moyenne de 13 % en 2022, par rapport à 2021. Cette variation étant calculée à partir d'un prix médian annuel moyen, il est important de préciser que le prix médian d'une unifamiliale au Québec a atteint son sommet en mai 2022. Depuis, l'évolution du prix médian s'inscrit plutôt dans une tendance baissière, sur une base mensuelle consécutive.

La hausse brutale des taux d'intérêt s'est traduite par une correction des prix durant la deuxième partie de l'année 2022, après l'enregistrement de gains importants en début d'année

La correction des prix, en réaction à la hausse rapide des taux d'intérêt, est notamment attribuable à une incapacité grandissante des acheteurs à se qualifier pour obtenir un prêt hypothécaire. En effet, la diminution du nombre d'acheteurs entrant en compétition pour l'acquisition d'une propriété s'est rapidement traduite par un apaisement de la surchauffe et une chute de la proportion des ventes conclues à la suite d'un processus de surenchère.

« Le phénomène de surenchère a atteint son paroxysme en début d'année 2022 avec la combinaison de deux facteurs : l'anticipation de la hausse des taux d'intérêt par la Banque du Canada ainsi que les taux hypothécaires variables à des niveaux plancher alors que les taux hypothécaires fixes remontaient déjà à la fin de l'année 2021. Cette combinaison a créé un sentiment d'urgence pour acquérir une propriété, toutes catégories confondues, dans de nombreuses régions du Québec. »

Conséquence de plusieurs hausses consécutives et agressives du taux d'intérêt directeur, la prime de surenchère s'est dégonflée. Les prix se sont immédiatement rapprochés de la valeur réelle calquée sur la tendance à long terme, effaçant les gains excessifs de début d'année qui menaient à une surévaluation plus accrue.

Certaines régions, plus exposées au phénomène de la surenchère, ont rapidement connu des corrections de prix, à la suite de fortes hausses, un phénomène sans précédent dans le cycle immobilier actuel. Il s'agit notamment des RMR de Gatineau et de Montréal qui ont été en surchauffe avant la pandémie et qui ont atteint, en début d'année 2022, une poussée de la proportion de ventes conclues à la suite d'un processus de surenchère.

Plusieurs autres marchés ont été encore plus réactifs dans leur correction de prix, notamment plusieurs marchés de Villégiature comme Mont-Tremblant, Rawdon, Saint-Adèle ou encore des marchés adjacents à la région de Montréal tels que Saint-Hyacinthe ou Granby. D'autres, beaucoup moins exposés, n'ont pas vraiment connu de corrections, comme c'est le cas pour les RMR de Québec et de Saguenay.

Il est à noter que dans la région de Montréal, les secteurs périphériques à l'île de Montréal ont été très exposés à la surenchère au cours de 2021 et au début de 2022, avec des prix qui se sont rapidement rapprochés de ceux de l'Île de Montréal, les prédisposant ainsi à une correction.

Malgré le ralentissement marqué de l'activité, les conditions de marché favorisent toujours les vendeurs

Considérant la baisse marquée des ventes et la correction hâtive des prix issues de la dissipation de la prime de surenchère, il est intéressant de constater que les conditions de marché sont restées largement à l'avantage des vendeurs.

« La baisse des ventes s'est traduite par une remontée des inscriptions en vigueur, c'est-à-dire l'accumulation de propriétés sur le marché qui ne trouvent pas preneurs. Il s'agit là d'un revirement de tendance du marché immobilier qui s'opère depuis la deuxième partie de l'année 2022 et qui indique que le point d'inflexion du cycle haussier du marché a été atteint. En effet, les inscriptions en vigueur n'avaient jamais connu de hausses depuis 2016 », déclare M. Brant. « Le marché entre donc dans une phase de ralentissement plus marquée, mais son retour vers des conditions plus équilibrées entre acheteurs et vendeurs ne se fait que très progressivement. »

En effet, bien qu'en hausse sensible dans plusieurs marchés québécois, les inscriptions en vigueur demeurent à des niveaux historiquement bas et le nombre de mois nécessaires pour écouler l'inventaire de propriétés se trouve significativement au-dessous du seuil d'équilibre du marché, offrant toujours un pouvoir de négociation très favorable aux vendeurs. Une marge appréciable est encore observable avant que l'inventaire de propriété soit trop important et que le marché bascule à l'avantage des acheteurs.

Dans la plupart des RMR du Québec, l'unifamiliale tend à connaitre un relâchement légèrement plus rapide de ses conditions de marché. Les marchés les mieux positionnés pour préserver une durée d'écoulement d'inventaire rapide sont les RMR de Québec, Trois-Rivières, Sherbrooke et Gatineau.

Certaines régions sont plus exposées au retour important de propriétés sur le marché en 2023. Il s'agit de plusieurs marchés de villégiature où des propriétés ont été récemment acquises pour fins de location. C'est notamment le cas dans la région des Laurentides, où l'on constate une baisse de la demande locative, dans un contexte où le mode 100 % télétravail migre vers une formule plus hybride, à l'issue de la crise sanitaire. Les ménages sont également plus prudents dans leurs dépenses.

2. PERSPECTIVES| PROVINCE DE QUÉBEC

Une évolution contrastée des marchés en 2023, selon les régions et le pouvoir d'achat des ménages

La hausse rapide des taux d'intérêt, combinée à des niveaux de prix record, exacerbe les enjeux d'accès à la propriété dans plusieurs marchés alors que d'autres y sont moins exposés. Il s'agit des RMR des RMR de Québec, Saguenay, Trois-Rivières qui sont potentiellement plus résilients face à la hausse du coût du financement. C'est aussi le cas, dans une certaine mesure, des régions du nord et de l'est du Québec. Cela dit, une normalisation de leur activité transactionnelle est prévue après avoir atteint en 2022 des niveaux supérieurs à leur moyenne historique.

Pour les autres régions, le problème de l'accès à la propriété est plus criant, dépassant un seuil critique. Ces marchés ont été exposés, de façon plus marquée, à la surchauffe et à la surenchère. L'Île de Montréal, Laval et leurs régions périphériques sont en tête de liste des marchés où le niveau des prix est difficilement soutenable face au pouvoir d'achat des ménages. Une activité transactionnelle sensiblement plus modérée et un retour potentiellement plus marqué des propriétés sur les marchés appartenant à ces régions sont prévisibles.

Des ventes toujours en baisse en 2023, mais des conditions de marché à la faveur des vendeurs, proche de l'équilibre

Malgré le ralentissement de l'économie marqué en 2023, et dans un le contexte inflationniste grugeant la confiance et le pouvoir d'achat des ménages, on ne prévoit pas un retour massif de propriétés sur le marché. Les ménages devraient être avantageusement positionnés, à la suite de plusieurs années d'épargne excédentaire et d'une hausse de la proportion des remboursements des prêts hypothécaires par anticipation durant la pandémie. Ceci devrait permettre de passer plus facilement le cap de la hausse des mensualités hypothécaires des propriétaires qui ont souscrit à taux variable. Par ailleurs, les règles prudentielles instaurées par les autorités financières depuis 2016, à savoir le passage d'un test de tension, devraient continuer de jouer un rôle important dans la résilience du marché. Enfin, environ un tiers des propriétaires n'ont pas, d'hypothèque à rembourser au Canada. Pour le reste, au Québec, l'encours des prêts hypothécaires à taux variables, potentiellement plus problématiques, ne représente qu'un tiers de l'ensemble des hypothèques. Autant d'éléments devraient limiter l'accroissement rapide des inscriptions en vigueur en 2023.

« Globalement, le marché immobilier résidentiel de la province de Québec devrait continuer de ralentir en 2023, bien qu'à un rythme deux fois moins élevé qu'en 2022, soit avec une baisse de 9 % des ventes. À cette cadence, les conditions de marché devraient rester favorables aux vendeurs ou proches de l'équilibre selon les marchés. Par conséquent, les prix médians devraient reculer de seulement 5 % par rapport à 2022 pour l'unifamiliale au Québec. »

Le contraste dans l'évolution des marchés de la RMR de Montréal et de celle de Québec, est toujours patent, illustre bien la différence de positionnement dans leurs cycles de marché respectifs. Ainsi, la RMR de Québec devrait revenir à une cadence de vente plus conforme à sa moyenne historique alors que la RMR de Montréal devrait se stabiliser autour des 41 000 transactions, un niveau comparable à celui de 2016. Du côté des prix, Québec devrait continuer d'enregistrer, bon an mal an, une stabilisation du prix médian avec un avantage pour l'unifamiliale alors que Montréal devrait connaitre une baisse de prix sensible de 12 % pour l'unifamiliale, n'effaçant ainsi que les gains de l'année 2022 et un recul plus modéré de 5 % pour la copropriété, suite à une hausse de 9 % en 2022. Si le marché de Montréal est exposé à certains vents contraires, que ce soit au niveau législatif, réglementaire, ou fiscal à court terme, celui-ci bénéficie de réelles opportunités de se redresser dès 2024. La RMR possède effectivement de multiples avantages à l'échelle nationale et mondiale notamment dus à l'immigration et à sa position de capitale économique.

De manière générale, le marché québécois encaisse relativement bien le choc de la hausse des taux d'intérêt. Le déficit de logement, attribuable à un retard de l'activité de construction, ne permet pas de faire face aux changements démographiques (notamment la vague d'immigration prépandémique). Avec le ralentissement des mises en chantier prévu pour 2022 et 2023, ce déficit de logement n'est pas près de se résorber. Ce contexte permettra une certaine stabilisation du marché plus près de son équilibre, tout en évitant le basculement à la faveur des acheteurs.

Province de Québec

RMR de Montréal

RMR de Québec

• Un système standard d'évaluation environnemental pour les habitations est souhaité par les Québécois et Québécoises.
• La hausse des prix réduit quelque peu les intentions d'achat d'ici 2027 et encourage plutôt les locataires à ne pas déménager.
• Le télétravail est de plus en plus populaire.

Montréal, le 9 décembre 2022 — Le Fonds immobilier de solidarité FTQ, la Société d'habitation du Québec, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Service de l'habitation de la Ville de Montréal dévoilaient aujourd'hui les résultats d'une vaste enquête sur le secteur immobilier résidentiel au Québec. L'enquête Web réalisée par la firme Léger à l'automne 2022, auprès d'un échantillon de 6 755 répondants, portait notamment sur les intentions d'achat et de vente de propriétés au cours des cinq prochaines années. Une étude semblable avait été réalisée à pareille date en 2021. L'édition 2022 de l'enquête visait à vérifier entre autres la permanence des impacts de la pandémie sur les choix résidentiels des consommateurs et à les questionner sur l'importance de l'impact de leur choix sur l'environnement lors de leurs décisions immobilières.

impact environnemental d'une habitation

69 % des propriétaires et de futurs propriétaires sont favorables à l'instauration d'un système standardisé pour évaluer l'impact environnemental d'une habitation.

Parmi les 6 755 personnes interrogées, 42 % pensent que leurs décisions immobilières (vivre en ville, en banlieue, à la campagne, demeurer dans une grande ou une petite maison, neuve ou ancienne, etc.) n'ont pas d'impact sur l'environnement. Cependant, 11 % croient que leurs choix ont un impact négatif. Les 18-34 ans sont plus enclins à croire que leurs décisions immobilières ont des impacts négatifs (17 %). À noter, seulement 36 % des propriétaires et de futurs acheteurs disent avoir assez d'information pour évaluer l'impact environnemental d'une habitation. Les 55 ans et plus sont les plus confiants alors que 41 % d'entre eux ont assez d'information. Fait intéressant, 35 % des répondants aimeraient que les villes fournissent l'information sur l'impact environnemental d'une habitation, suivi par 21 % qui souhaiteraient la même chose de la part du gouvernement provincial et 9 % du gouvernement fédéral. Même si l'information devrait venir du gouvernement de proximité, plus des deux tiers des Québécois souhaitent un standard d'évaluation environnementale. Ce pourcentage atteint 72 % dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal.

Performance énergétique

L'enquête montre que la performance énergétique d'une habitation est le critère le plus important pour mesurer l'impact environnemental de l'immobilier. Ce critère est cité près de deux fois plus que la qualité des matériaux (en 2^e place), la réduction des trajets de transport et la préservation des milieux naturels (ex aequo en 3^e place). On peut noter que les personnes âgées de 55 ans et plus sont plus sensibles à la performance énergétique que les 18-34 ans. 

Prime pour une habitation plus écologique

Interrogé s'ils étaient prêts à payer une prime pour une habitation plus écologique, 56 % des propriétaires et des futurs acheteurs ont répondu « oui ». Ce oui est toutefois conditionnel, 31 % paieraient une prime si d'autres économies permettaient de récupérer la prime et 18 % si le prix plus élevé était associé à une plus grande valeur lors de la revente. Seulement 7 % seraient prêts à payer plus sans condition. Ce pourcentage s'élève à 10 % chez les 18-34 ans. Les 35-54 ans sont les moins enthousiastes à l'idée de payer une prime pour une habitation à faible impact environnemental. Seulement 50 % accepteraient de le faire. Ceux qui ne sont pas prêts à payer plus cher pourraient être convaincus de le faire si l'on démontrait qu'une telle habitation coûte moins cher à habiter et à entretenir ou s'il y avait une subvention à l'achat.

Impact environnemental d'un logement : le point de vue des locataires

Chez les locataires, l'impact environnemental dans le choix du logement est devenu moins important. Seulement 56 % des locataires disent que c'est un critère influent sur leur décision contre 63 % en 2021. Seulement 30 % d'entre eux disent avoir suffisamment d'information pour évaluer l'impact environnemental d'un logement. Comme pour les propriétaires et les futurs acheteurs, les locataires considèrent que la consommation d'énergie est la principale mesure de l'impact d'un logement sur l'environnement. Le 2^e critère le plus important est une localisation qui favorise le transport actif. Par ailleurs, 54 % des locataires seraient prêts à payer une prime pour un logement plus vert. Comme pour les propriétaires, la majorité s'attend cependant à ce que cette prime soit associée à des économies. Seulement, 6 % des locataires paieraient une prime sans condition. Ceux qui ne veulent pas payer un loyer plus élevé pour un logement vert le feraient s'ils recevaient une subvention pour réduire le loyer ou si on leur faisait la démonstration qu'un tel logement coûte moins cher à habiter et à entretenir.

« L'enquête de cette année confirme que la population a besoin de plus d'informations pour prendre de meilleures décisions liées à l'environnement lors de l'achat ou de la location d'une habitation. Le Fonds immobilier de solidarité FTQ s'est engagé dans une démarche ESG (environnement, social et gouvernance) afin de favoriser les projets écoresponsables et diminuer les impacts environnementaux du développement immobilier. Nous avons tous un rôle d'influence à jouer dans le secteur immobilier afin de démontrer les avantages des immeubles durables. Avec les bons outils, les gens pourront faire des choix éclairés qui seront bénéfiques pour l'environnement, pour nos communautés et pour les générations futures. »

Martin Raymond,
Vice-président principal aux investissements immobiliers, Fonds immobilier de solidarité FTQ

INTENTIONS D'ACHAT

Les intentions d'achat sont en légère baisse, mais la proportion d'acheteurs visant une propriété locative ou secondaire est en hausse.

Les effets de la surchauffe immobilière, avec des prix qui ont atteint leur sommet en 2022 combiné à la remontée des taux d'intérêt, se traduisent par une chute de la proportion d'achats réalisés au cours de la dernière année, passant de 56 % à 47 %. Les ménages ont ainsi été moins actifs en 2022. Selon le sondage de 2022, 20 % d'entre eux ont acquis une propriété dans les 5 dernières années. L'enquête confirme la hausse des prix, alors que 30 % des ménages ont déclaré avoir payé plus de 350 000 $ pour une propriété, comparativement à seulement 26 % des ménages en 2021. L'augmentation des taux d'intérêt est maintenant ancrée dans l'esprit du public et elle réduit les intentions d'achat qui passent de 23 % en 2021 à 21 % cette année. Cette diminution des intentions d'achat est surtout prévalente chez les 18-34 ans où elles sont passées de 47 % à 45 % en un an. En moyenne, les Québécois ont l'intention d'acheter une résidence principale qui coûtera environ 405 000 $. Chez les acheteurs expérimentés, la moyenne augmente et s'élève à 457 000 $. Par rapport aux deux dernières années, il est juste d'affirmer que les Québécois ont significativement augmenté l'estimation de leur prix d'achat (environ + 28 000 $).  

Les ménages qui ont acheté dans les 5 dernières années restent solides financièrement. Comme en 2021, 88 % ont obtenu leurs hypothèques à la première demande. Plus d'acheteurs ont choisi un terme hypothécaire de 25 ans ou plus (81 % en 2022 contre 75 % en 2021). Aussi, 81 % des hypothèques sont à taux fixe. 82 % des ménages déclarent être à l'aise avec leur niveau d'endettement. Comme l'an dernier, 77 % des acheteurs disposent de suffisamment d'épargne pour payer l'hypothèque pendant deux mois.

C'est toujours la maison unifamiliale qui fait rêver les futurs acheteurs, alors que 79 % d'entre eux espèrent acheter ce type d'habitation.

« Le ralentissement rapide du marché précipité par l'ampleur inattendue de la hausse des taux d'intérêt se traduit par une attitude plus prudente des acheteurs, notamment dans les plus jeunes tranches d'âges qui visent essentiellement l'acquisition d'une résidence principale. Toutefois, ce constat contraste avec les tranches d'âges supérieures, le plus souvent des acheteurs expérimentés, généralement moins affectés par des enjeux d'endettement et qui sont propriétaires depuis plusieurs années. Cette dissociation explique le maintien sinon la hausse de la proportion d'acheteurs, plus opportunistes, qui visent l'acquisition de résidences secondaires et/ou l'acquisition d'une propriété qu'ils n'habiteront pas afin de la louer. »

Charles Brant,
Directeur du Service de l'analyse du marché de l'APCIQ

Locataires plus longtemps.

En 2022, l'enquête révèle que 59 % des locataires résident dans un logement depuis plus de trois ans; une augmentation de 9% par rapport à 2020. Quant au coût du loyer, 33 % des locataires déclarent payer un loyer mensuel inférieur à 700 $ en 2022, comparativement à 41 % en 2020. En moyenne, le loyer mensuel des répondants s'élève à 902 $ en 2022. C'est dans la RMR de Montréal que le loyer moyen est le plus élevé à 977 $, la RMR de Québec se situe dans la moyenne avec 902 $ et le reste du Québec à 766 $.

« Les faits saillants documentés dans ce sondage ajouté aux taux d'inoccupation bas dans plusieurs régions réaffirment l'importance de tenir compte de ces éléments avant de prendre la décision de mettre fin à un bail ou de déménager. La prise en compte de différents parcours résidentiels et l'analyse des options possibles permettra également une plus grande justesse des choix en vue d'un déménagement ou d'une fin de bail. » 

Claude Foster,
Président-directeur général de la Société d'habitation du Québec

TÉLÉTRAVAIL

Le télétravail de plus en plus populaire.

Dans l'ensemble du Québec, le tiers des travailleurs rapporte avoir fait du télétravail. Ils sont maintenant 38 % à vouloir travailler du domicile 5 jours par semaine (contre 30 % en 2021) alors que 22 % seraient prêts à en faire 3 jours par semaine et que 84 % des télétravailleurs veulent continuer à en faire. C'est une augmentation de 7 points de pourcentage depuis 2021. La réduction du temps de transport (54 % disent sauver plus d'une heure de transport par jour) et les économies (environ 127 $/mois) aident à ancrer ce mode de travail dans les mœurs. Plus de gens disent que le télétravail aura un impact sur leur choix d'habitation (36 % en 2022 contre 32 % en 2021). Plus de gens voient dans le télétravail une occasion de s'établir là où le coût de la vie est moins élevé.

À propos du Service de l'habitation de la Ville de Montréal

Le Service de l'habitation a pour mission de soutenir et d'accélérer un ensemble résidentiel équilibré à Montréal, d'améliorer l'habitat et de répondre aux enjeux urbains en intervenant de façon structurante sur le cadre bâti et le territoire.

À propos du Fonds immobilier de solidarité FTQ

Depuis 30 ans, le Fonds immobilier de solidarité FTQ contribue au développement économique du Québec en participant financièrement et stratégiquement à la réalisation de projets immobiliers rentables, créateurs d'emplois et socialement responsables en partenariat avec des leaders du secteur. Il appuie le démarrage de projets immobiliers de toutes tailles et dans toutes les régions du Québec, tant dans les secteurs résidentiels, de bureaux, commercial, institutionnel, qu'industriel. Au 30 juin 2022, il comptait 47 projets en développement ou en construction d'une valeur de 4,9 milliards de dollars dont les projets de construction créeront à terme 29 000 emplois ; 65 immeubles en gestion d'actifs ; 1,8 million de pi² de terrain à développer et il cumulait des investissements de 181 millions de dollars pour des projets d'habitation sociale, communautaire ou abordable. Le Fonds immobilier est membre de Bâtiment durable Québec. 

À propos de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 14 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle a pour mission de faire rayonner, représenter, soutenir et développer la pratique du courtage immobilier.  L'APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l'accès à la propriété. L'Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l'immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l'échange d'information. L'APCIQ a son siège social à Québec, des bureaux administratifs à Montréal et un bureau régional à Saguenay. Elle possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l'immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l'entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn, Twitter et Instagram.

À propos de la Société d'habitation du Québec

En tant que référence en habitation, la SHQ a pour mission de répondre aux besoins en habitation des citoyens du Québec par son expertise et ses services aux citoyens. Pour ce faire, elle offre des logements abordables ou à loyer modique et elle propose un éventail de programmes d'aide favorisant la construction et la rénovation résidentielles, l'adaptation de domicile et l'accession à la propriété. Depuis novembre 2022, la Société d'habitation du Québec s'est vue attribuer l'ensemble de la responsabilité d'assurer la cohérence de l'action de l'État en habitation. Elle travaille en collaboration avec le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, les partenaires et les organismes publics déjà actifs dans le milieu de l'habitation afin de répondre aux besoins de la population. Pour en savoir plus sur ses activités, consultez le habitation.gouv.qc.ca.

• La RMR de Montréal est plus favorable à l'achat d'habitation durable.
• Les intentions d'achats d'ici 2 ans se maintiennent.
• La popularité du télétravail ne se dément pas.

Montréal, le 9 décembre 2022 — Le Fonds immobilier de solidarité FTQ, la Société d'habitation du Québec, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Service de l'habitation de la Ville de Montréal dévoilaient aujourd'hui les résultats d'une vaste enquête sur le secteur immobilier résidentiel au Québec. L'enquête Web réalisée par la firme Léger à l'automne, auprès d'un échantillon de 6 755 répondants, portait notamment sur les intentions d'achat et de vente de propriétés au cours des cinq prochaines années. Une étude semblable avait été réalisée à pareille date en 2021. L'édition 2022 de l'enquête visait à vérifier la permanence des impacts de la pandémie sur les choix résidentiels des consommateurs et à les questionner sur l'importance de l'impact de leur choix sur l'environnement lors de leurs décisions immobilières.

HABITATIONS ÉCOLOGIQUES

Un préjugé favorable

59 % des propriétaires et futurs acheteurs de la RMR de Montréal seraient prêts à payer une prime pour une habitation avec un faible impact environnemental. C'est plus que dans la moyenne provinciale. Même si cette prime devrait être associée à des économies ou une valeur plus grande lors de la vente, c'est tout de même dans la RMR montréalaise que le moins de gens refuseraient d'en payer une (33 % contre 36 % pour l'ensemble de la province). Seulement 34 % des acheteurs du grand Montréal jugent avoir assez d'information pour évaluer l'impact sur l'environnement d'un immeuble. C'est encore dans la RMR de Montréal que la plus forte majorité de propriétaires et de futurs acheteurs (72 %) souhaite disposer de critères d'évaluation standardisés pour évaluer l'écoresponsabilité des immeubles.  

Habitations écologiques – point de vue des locataires

L'enthousiasme pour les immeubles écologiques est légèrement moindre chez les locataires de la RMR. 56 % d'entre eux paieraient une prime pour un logement à faible impact environnemental. Uniquement 28 % disent avoir assez d'information pour évaluer la durabilité d'un immeuble.

« L'enquête de cette année confirme que la population a besoin de plus d'informations pour prendre de meilleures décisions liées à l'environnement lors de l'achat ou de la location d'une habitation. Le Fonds immobilier de solidarité FTQ s'est engagé dans une démarche ESG (environnement, social et gouvernance) afin de favoriser les projets écoresponsables et diminuer les impacts environnementaux du développement immobilier. Nous avons tous un rôle d'influence à jouer dans le secteur immobilier afin de démontrer les avantages des immeubles durables. Avec les bons outils, les gens pourront faire des choix éclairés qui seront bénéfiques pour l'environnement, pour nos communautés et pour les générations futures. »

Martin Raymond,
Vice-président principal aux investissements immobiliers, Fonds immobilier de solidarité FTQ

Performance énergétique

Tant pour les propriétaires que pour les locataires, la performance énergétique d'un bâtiment constitue le premier critère d'évaluation de la durabilité de la propriété. Dans la RMR de Montréal, les propriétaires considèrent ensuite la durabilité des matériaux et une localisation qui diminue les transports en voiture. Quant aux locataires, après l'énergie, le 2^e critère est une localisation qui favorise le transport actif. La qualité des matériaux est le 3^e critère d'évaluation de l'écoresponsabilité.

Pollution sonore

À noter que cette année, l'enquête a ajouté l'insonorisation dans les critères de sélection des appartements et des copropriétés. Ce nouveau critère arrive en tête des attributs recherchés pour une unité de copropriété ou un logement locatif. L'atténuation de la pollution sonore ressort comme une préoccupation majeure pour les habitants d'immeubles multirésidentiels.

INTENTIONS D'ACHAT

Les intentions d'achat se maintiennent à moyen terme.

La hausse des prix immobiliers avait diminué les intentions d'achat des ménages montréalais en 2021. Cette année, ils ne sont que 24 % à envisager l'achat d'une propriété sur un horizon de 5 ans. Toutefois, malgré les incertitudes et la hausse des taux d'intérêt, 13 % prévoient acquérir une propriété dans les 2 prochaines années, soit le même niveau qu'en 2021. Lorsque l'on demande pour quelles raisons les ménages ne prévoient pas acheter une propriété, plus de jeunes ménages invoquent que leur situation financière ne le permet pas, ce qui contraste avec la cohorte la plus âgée. Il est intéressant de constater que la préférence irait pour les centres urbains, si les prix y étaient plus abordables, passant de 24 % en 2021 à 28 % en 2022. Il est à noter que la tranche de temps nécessaire pour amasser la mise de fonds, concernant la part la plus importante des répondants de la RMR de Montréal, est maintenant de 3 à 5 ans dans 28 % des cas contre 24 % pour moins d'un an. Toutefois, si l'on regarde les achats passés, les acheteurs de la RMR de Montréal se distinguent, dans 32 % des cas, par des mises de fonds versées lors de l'achat d'une propriété qui sont de l'ordre de 20 % à 30 % du prix de la propriété contre 25 % l'année passée : une proportion et une hausse qui est largement supérieure à la moyenne provinciale.

« La rapide hausse des prix au cours des trois dernières années dans la RMR de Montréal et la brutale remontée des taux d'intérêt en 2022 ont eu un impact négatif sur les intentions d'achat des plus jeunes acheteurs. Toutefois, on remarque que pour l'ensemble des ménages, la proportion qui envisage l'acquisition d'une propriété au cours des deux prochaines années se maintient. Le budget alloué à une telle acquisition s'est ajusté puisque le prix de la résidence visée est passé de 440 000 $ à 458 000 $, ce qui est cohérent avec le prix d'une résidence moyenne aujourd'hui à Montréal et en 2023, en tenant pour acquis que les répondants prennent en compte la hausse du coût du financement. Ces informations nous indiquent que les ménages montréalais conservent une certaine motivation à acquérir une propriété. Ceci peut s'expliquer par l'anticipation de conditions de marchés qui leur seront plus favorables et un niveau d'épargne sensiblement supérieur à la moyenne provinciale ».

Charles Brant,
Directeur du Service de l'analyse du marché de l'APCIQ

Locataires plus longtemps.

Les locataires de la RMR de Montréal sont également affectés par la hausse des prix. Ils sont 28 % à déclarer qu'ils louent parce qu'ils ne peuvent pas acheter dans leur quartier. Ce pourcentage atteignait 22 % en 2021. Les loyers élevés et la pénurie de logements incitent les locataires du grand Montréal à rester sur place. Ils ne sont plus que 49 % à vouloir déménager d'ici 5 ans alors qu'en 2021, 59 % prévoyaient changer d'appartement dans cette même période.

« Les faits saillants documentés dans ce sondage ajouté aux taux d'inoccupation bas dans plusieurs régions réaffirment l'importance de tenir compte de ces éléments avant de prendre la décision de mettre fin à un bail ou de déménager. La prise en compte de différents parcours résidentiels et l'analyse des options possibles permettra également une plus grande justesse des choix en vue d'un déménagement ou d'une fin de bail. » 

Claude Foster,
Président-directeur général de la Société d'habitation du Québec 

TÉLÉTRAVAIL

Région de Montréal : Championne de la satisfaction envers le télétravail

Dans la RMR de Montréal, 92 % des travailleurs qui font du télétravail disent que l'expérience est positive ou très positive. La progression est continue depuis 2020 alors que la satisfaction était de 84 % et de 88 % en 2021. Les économies mensuelles (estimées à 133 $/mois) et la réduction du temps de transport (63 % estiment sauver plus d'une heure par jour) soutiennent la popularité du télétravail. Avec plus de deux années d'expérience de télétravail, les travailleurs à distance du grand Montréal sont plus nombreux à demander une pièce fermée dédiée à cette activité.

À propos du service de l'habitation de la Ville de Montréal

Le Service de l'habitation a pour mission de soutenir et d'accélérer un développement résidentiel équilibré à Montréal, d'améliorer l'habitat et de répondre aux enjeux urbains en intervenant de façon structurante sur le cadre bâti et le territoire. 

À propos du Fonds immobilier de solidarité FTQ

Depuis 30 ans, le Fonds immobilier de solidarité FTQ contribue au développement économique du Québec en participant financièrement et stratégiquement à la réalisation de projets immobiliers rentables, créateurs d'emplois et socialement responsables en partenariat avec des leaders du secteur. Il appuie le démarrage de projets immobiliers de toutes tailles et dans toutes les régions du Québec, tant dans les secteurs résidentiels, de bureaux, commercial, institutionnel, qu'industriel. Au 30 juin 2022, il comptait 47 projets en développement ou en construction d'une valeur de 4,9 milliards de dollars dont les projets de construction créeront à terme 29 000 emplois ; 65 immeubles en gestion d'actifs ; 1,8 million de pi² de terrain à développer et il cumulait des investissements de 181 millions de dollars pour des projets d'habitation sociale, communautaire ou abordable. Le Fonds immobilier est membre de Bâtiment durable Québec. 

À propos de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 14 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle a pour mission de faire rayonner, représenter, soutenir et développer la pratique du courtage immobilier.  L'APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l'accès à la propriété. L'Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l'immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l'échange d'information. L'APCIQ a son siège social à Québec, des bureaux administratifs à Montréal et un bureau régional à Saguenay. Elle possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l'immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l'entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn, Twitter et Instagram.

À propos de la Société d'habitation du Québec

En tant que référence en habitation, la SHQ a pour mission de répondre aux besoins en habitation des citoyens du Québec par son expertise et ses services aux citoyens. Pour ce faire, elle offre des logements abordables ou à loyer modique et elle propose un éventail de programmes d'aide favorisant la construction et la rénovation résidentielles, l'adaptation de domicile et l'accession à la propriété. Depuis novembre 2022, la Société d'habitation du Québec s'est vue attribuer l'ensemble de la responsabilité d'assurer la cohérence de l'action de l'État en habitation. Elle travaille en collaboration avec le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, les partenaires et les organismes publics déjà actifs dans le milieu de l'habitation afin de répondre aux besoins de la population. Pour en savoir plus sur ses activités, consultez le habitation.gouv.qc.ca.